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"金九"上半场成色不足 成交现环比下跌

2015-09-21 21:29:16 来源:新大江网 责任编辑:阿虎 字体:

  近日,相关地产研究院发布数据显示,所监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积576万平方米,环比8月前15天减少3%,同比增长33%。业内分析,9月上半场楼市出现环比下跌,和9月初假期效应的干扰、购房节奏暂时性的放缓等有关。但随着下半场房企推盘节奏的加快,预计9月份全月仍会有环比正增长态势。
  20个城市中,有一半城市出现了成交环比正增长。具体城市看,扬州成交量的环比增幅最大,为27%。同时长沙、青岛也有明显的增长。而类似合肥、莆田和襄阳等城市的成交环比跌幅较大,其跌幅分别为49%、29%和27%。
  从同比增幅看,20个城市中有15个城市出现了上升。其中增幅最大的三个城市包括南京、襄阳和南宁,同比增幅分别为220%、105%和96%。20个城市中,有5个城市出现了同比下跌,即合肥、兰州、九江、贵阳和杭州。
  城市分类方面,9月上半月二线城市呈现环比增长态势。数据显示,9月1日到15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为-9%、3%和-17%。一线城市成交环比跌幅较大,和此前几个月成交量较高的态势有关系。但其后继续攀升的可能性还是很大。二线城市出现了环比正增长,市场相对稳定,同时也受到二线城市购房政策最为宽松的影响。而三线城市也有一个幅度相对明显的下滑。
  同时,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为46%、29%和29%。从同比增幅的角度看,三类城市成交都处于上升态势。当然,一线城市的增幅最大,二三线城市增幅基本一致。
  研究人员分析,9月上半场市场成交出现下跌,略与市场预期有偏差,但只能说明是暂时现象。二季度以来,各大城市交易总体活跃,所以9月份上半场出现环比小幅下跌无需大惊小怪,而且这也不会影响全月“金九”态势的形成。预计9月份二线城市的交易最为活跃。一方面是此类城市购房政策最为宽松,尤其是改善型购房需求释放的空间较大;另一方面是随着此类城市新增供应量的增加,购房者交易节奏也会随之被带动起来。
  

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